ÎNCHEIEREA ȘI AUTENTIFICAREA CONTRACTELOR

Exemple de contracte frecvent solicitate: contracte de vânzare, promisiuni unilaterale/bilaterale de vânzare și/sau cumpărare, contracte de schimb, contracte de donație, contracte de întreținere, convenții de dare în plată, contracte de locațiune, contracte de comodat, contracte de mandat, acte de partaj, acte de alipire/dezlipire/ apartamentare, contracte de constituire a dreptului de superficie/uzufruct, etc.

Acte necesare pentru încheierea unui contract de vânzare:
– acte identitate vânzători și certificat de căsătorie, dacă este cazul
– acte identitate cumpărători și certificat de căsătorie, dacă este cazul
– procuri de vânzare/cumpărare, dacă este cazul
– pentru persoane juridice, sunt necesare și C.U.I./C.I.F., certificat de înregistrare în registrul comerțului, hotărâre A.G.A pentru vânzare/cumpărare, actul constitutiv, extrase conturi bancare pentru vânzători si cumpărători, pentru tranzacții ce depășesc suma de 10.000 lei
– pentru persoane fizice, extrase conturi bancare vânzători și cumpărători, dacă pretul vânzării este peste 10.000 euro
– documentație cadastrală (carte funciară, prima încheiere de intabulare, schiță cadastrală)
– certificat fiscal pentru vânzare pe numele tuturor vânzătorilor/proprietarilor eliberat de primăria de pe raza careia se afla bunul, prin care să se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al primăriei în a cărei rază se află înregistrat fiscal bunul ce se înstrăinează (trebuie achitat inclusiv impozitul pentru anul în care se înstrăinează bunul)
– certificat fiscal pentru cumpărare pentru toți cumpărătorii ce dobândesc bunurile, prin care să se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al primăriei în a cărei rază își au domiciliul, sediul sau punctul de lucru, după caz
– acte de proprietate imobil (contract de vânzare, certificat de moștenitor, act donație, act de partaj, titlu de proprietate, etc.)

– vânzare apartament:
• în cazul vânzarii unui apartament dobândit de la stat: contract de vânzare, proces verbal de predare primire, ordin/decizie atribuire teren și adeverință privind achitarea integrală
• certificat energetic
• PAD-asigurare obligatorie a locuinței în termenul de valabilitate
• adeverința de la asociația de proprietari ștampilată și semnată de președintele asociației si de administrator, cu indicarea numelui și prenumelui acestora în clar şi ștampilată
• adeverințe de la furnizorii de utilități (energie electrica, gaze, cablu, gunoi, telefonie, etc.) din care rezultă achitarea integrală a acestora
• certificat nomenclatură stradală

– Vânzare teren extravilan:
• adeverință de rol și de arendă de la primărie
• dovada îndeplinirii procedurilor prevăzute de Legea 17/2014

– Vânzare teren intravilan
• certificat de urbanism pentru vânzare

– Vânzare construcție și teren intravilan
• documente care dovedesc proprietatea (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, contract de schimb, contract de întreținere, sentință judecatorească definitivă cu mențiunea definitivă și irevocabilă/definitivă, certificat de moştenitor; anexele 1 și 2 pentru construcțiile edificate până în anul 2000, fără autorizatie de construire, sau autorizaţie de construire, proces-verbal de predare-primire/recepție, certificat de urbanism)
• PAD-asigurare obligatorie a locuinței în termenul de valabilitate
• certificat energetic (pentru imobile tip construcţie cu sc≥50 mp doar ptr. contract de vânzare)
• adeverințe de la furnizorii de utilități (energie electrică, gaze, cablu, gunoi, telefonie, etc.) din care rezultă achitarea integrală a acestora

! Actele se vor depune numai în original

!! Se pot solicita și alte documente în funcție de speța în cauză